Tin tổng hợp

Sổ trắng nhà đất là gì – Thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng 2020

Pháp lý bất động sản Việt Nam tồn tại nhiều loại sổ (giấy) chứng nhận khác nhau như sổ đỏ, sổ hồng, sổ vàng nhà đất, sổ xanh và sổ trắng. Nếu sổ hồng và sổ đỏ đã quá quen thuộc với mọi người vậy còn sổ trắng thì sao? Sổ trắng nhà đất là gì? Sổ trắng có chuyển đổi sang sổ hồng được không? Thủ tục và hồ sơ chuyển đổi như thế nào? Hãy tìm hiểu ngay nhé!

Chính bởi sự phức tạp của mạng lưới hệ thống pháp lý Nước Ta nên đã vô tình gây ảnh hưởng tác động đến những người mua không có kinh nghiệm tay nghề, không am hiểu về pháp lý gặp khó khăn vất vả và lúng túng khi thanh toán giao dịch, mua và bán bất động sản hoặc phải thao tác có tương quan đến những loại sổ ( giấy ) ghi nhận này .

1. Sổ trắng nhà đất là gì?

Sổ trắng là gì? Sổ trắng là sổ được cấp theo quy định Chính phủ tại Nghị định 02 ngày 4/1/1979 của Hội đồng Chính phủ về ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã, thị trấn và pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước.

Trong đó, diện tích đất được cấp căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ khác có liên quan của người sử dụng đất đã được UBND xã, phường và UBND huyện, thị xã xác nhận diện đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là đúng với hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, hoàn toàn có thể thấy diện tích quy hoạnh đất được ghi trong giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà như thể ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép hoặc đã có tên trong sổ ĐK ruộng đất hay sổ địa chính tại khu vực đó .

sổ trắng nhà đất là gì

Định nghĩa sổ trắng nhà đất là gì?

#1 Sổ trắng nhà đất gồm có mấy loại?

Sổ trắng nhà đất gồm có 2 loại thông dụng
Cấp trước ngày 30/4/1975 : Có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ
Cấp sau ngày 30/4/1975 : Có giấy phép mua và bán nhà, giấy phép thiết kế xây dựng, giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở .
Theo pháp luật mới nhất lúc bấy giờ tại Nghị định 84/2007 / NĐ-CP vào ngày 25/5/2007. Bắt đầu từ ngày 1/1/2008 toàn bộ những loại giấy trắng hay sổ trắng nếu muốn thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất thì đều phải làm thủ tục quy đổi sổ trắng sang sổ hồng mới được phép và đúng pháp luật pháp lý .
Các loại giấy trắng hay sổ trắng là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà nhưng có ghi diện tích quy hoạnh đất thì được pháp lý công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Do vậy, so với những trường hợp này, sổ trắng sẽ được làm thủ tục quy đổi sang giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( sổ hồng mới ) .

Xem thêm  Công sứ là gì? Những điều cần biết về công sứ - Luật Hùng Sơn

#2 Sổ trắng gồm có những loại giấy tờ nào?

Thực tế, chưa có bất kì văn bản pháp luật nào quy định rõ sổ trắng gồm những loại giấy tờ nào. Tuy nhiên, ở một số địa phương tại nước ta xem sổ trắng nhà đất là một trong những loại giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai năm 2003.

Khoản 1 Điều 5 Luật đất đai 2003 có pháp luật rõ những hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất đai không thay đổi, được Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã xác nhận không có tranh chấp mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được phép cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất gồm :

  • Những sách vở về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do những cơ quan có thẩm quyền cấp khi thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta Dân Chủ Cộng Hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng Hòa Miền Nam Nước Ta, Nhà nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Nước Ta .

  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ ĐK ruộng đất, sổ địa chính .

  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất hoặc những gia tài gắn liền với đất, sách vở giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất .

  • Các sách vở chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở, thanh toán giao dịch mua và bán nhà có gắn liền với đất ở vào trước ngày 15/10/1993. Đã được Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã xác nhận đã sử dụng gia tài trước ngày 15/10/1993 .

  • Giấy tờ về việc thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý .

  • Giấy tờ do những cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất .

sổ trắng nhà đất là gì

Thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng là như thế nào?

2. Khi nào cần làm thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng

Theo Khoản 2 Điều 97 Luật đất đai 2013 pháp luật những giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã được cấp phép theo đúng lao lý của pháp lý về đất đai, pháp lý nhà tại, pháp lý thiết kế xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không nhất thiết phải làm thủ tục quy đổi sang giấy ghi nhận mới. Trong trường hợp người đã được cấp giấy ghi nhận này trước ngày 10/12/2009 mà có nhu yếu cấp thay đổi thì vẫn được đổi sang giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà và những gia tài khác có gắn liền với đất theo đúng pháp luật của pháp lý .
Theo như pháp luật tại Khoản 2 Điều 97 Luật đất đai 2013 hoàn toàn có thể thấy rằng người sử dụng đất được cấp sổ trắng trước ngày 10/12/2009 thì hoàn toàn có thể nhu yếu đổi sang sổ hồng. Nhưng như đã đề cập theo lao lý mới nhất đã được trải qua tại Nghị định 84/2007 / NĐ-CP vào ngày 25/5/2007 thì khởi đầu từ 1/1/2008 tổng thể những loại sổ trắng nếu muốn thanh toán giao dịch, mua và bán nhà đất, làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đều phải triển khai quy đổi sang sổ hồng .

Xem thêm  Training Data là gì? Định nghĩa và giải thích ý nghĩa

3. Thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng

Việc thực hiện thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng là theo yêu cầu của người dân và không bị giới hạn số lần chuyển đổi hoặc chuyển đổi khi có sự thay đổi về chủ sở hữu tài sản và chủ sở hữu mới sẽ được cấp sổ mới.

#1 Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục chuyển đổi sổ trắng

Đơn đề xuất xin được cấp mới về sổ ( giấy ) ghi nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà và những gia tài khác gắn liền với đất đai tại khu vực đó đã được xác nhận từ Ủy Ban Nhân Dân P. và Xã ( 2 bản chính ) .
Giấy tờ về tạo lập nhà tại, đất đai ( 1 bản chính, 1 bản sao ) theo pháp luật tại Điều 10, Điều 11 của pháp luật đã được phát hành kèm Quyết định số 54/2007 / QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố như bằng khoán, quyết định hành động giao đất, văn tự mua và bán …
Bản vẽ sơ đồ nhà đất ( 2 bản chính ) do tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân về đo đạc nhà đất lập theo Điều 8 của pháp luật phát hành kèm Quyết định số 54/2007 / QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố ( phải có niêm yết kèm theo ) .

sổ trắng nhà đất là gì

Phân biệt sự khác nhau giữa sổ trắng, sổ hồng và sổ đỏ

#2 Quy trình thực hiện việc chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng

Bước 1: Nộp hồ sơ

Xem thêm  Những thông tin cần biết về sổ tạm trú KT3

Sau khi, đã chuẩn bị sẵn sàng rất đầy đủ hồ sơ theo nhu yếu bạn sẽ nộp hàng loạt hồ sơ vào Trụ sở văn phòng ĐK đất đai thuộc Ủy ban nhân dân tại huyện hoặc văn phòng ĐK đất đai thuộc Sở tài nguyên – thiên nhiên và môi trường. ( thời hạn xử lý hồ sơ 30 ngày thao tác, từ ngày nhận hồ sơ ) .

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề xuất về nguyên do cấp đổi giấy ghi nhận
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền xác nhận
Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai

Bước 3: Trả kết quả hồ sơ

Người nộp hồ sơ đến nhận hiệu quả theo giấy trả hạn .

4. Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ chính chủ, sổ hồng và sổ trắng

Đặc điểm

Sổ trắng

Sổ đỏ

Sổ hồng ( mới nhất lúc bấy giờ )

Căn cứ cấp

Nghị định 64 – CP
Thông tư 346 / 1998 / TT-TCDC về việc hướng dẫn cấp sổ ( giấy ) ghi nhận

Nghị định 88/2009 / NĐ-CP vào ngày 21/10/2009 về việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những gia tài gắn liền với đất .

Tên gọi

Không có văn bản nào lao lý về tên gọi nhưng tại 1 số ít địa phương xem sổ trắng nhà đất như là loại bằng khoán điền thổ, văn tự mua và bán nhà …

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà và những gia tài khác gắn liền .

Khu vực được cấp giấy

Cả nước

Ngoài đô thị

Cả nước

Loại gia tài trên giấy

Tất cả những loại đất

Đất ở nông thôn, đất nông – lâm – ngư nghiệp, đất làm muối

Tất cả những loại đất

Cơ quan phát hành

Bộ Tài Nguyên và Môi Trường

Bộ Tài Nguyên và Môi Trường

Xem thêm: Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Tóm lại, hoàn toàn có thể thấy sổ trắng là loại giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà đất có giá trị pháp lý khi thanh toán giao dịch đất đai. Hi vọng với bài viết này mọi người đã biết được sổ trắng nhà đất là gì ? Thủ tục quy đổi sổ trắng nhà đất sang sổ hồng là thế nào ? Hồ sơ quá trình chuyển sổ trắng thế nào ? Nếu vẫn còn vướng mắc mọi người hoàn toàn có thể liên hệ với công ty bất động sản nhà lộc phát để được tư vấn nhanh gọn và thuận tiện .

Xem thêm bài viết thuộc chuyên mục: Tin tổng hợp

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button